購入時より値上がりした不動産の相続に関して、注意点をご教示賜りたくお願い申しあげます

User image 9 zxcvbnmさん 2020年05月29日 18時22分

不動産の路線価格が上昇した場合の相続の注意点に関してご教示賜りたくお願い申しあげます

①民法上の遺産分割に際しては、分割時の時価が基準となりますが、相続人間で時価の査定額に争いが生じた場合、正式鑑定を行なうと鑑定費用が数十万円程度要する場合が少なくなく、時価の算定につき妥協が必要となる可能性があります。
②相続税の申告に関しては、一般論として、相続発生時の路線価を基準とした上、被相続人による取得原価等は控除可能とされますが、詳細に関しては税理士にご相談頂いた方がよいでしょう。

2020年05月29日 19時09分
補足質問
User image 9

zxcvbnm - 2020年05月30日 09時36分

逆に相続時より値下がりした不動産の相続に関して、注意点をご教示賜りたくお願い申しあげます

相続不動産には、値上がりしたものと、値下がりしたものと、双方含まれる場合が存在することがあり、このような場合の注意点をご教示いただきたくお願い申しあげます
補足回答
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小川 智史 弁護士 - 2020年05月30日 09時55分

基本的には先に述べたのと同様ですが、民法(遺産分割)では分割時を、相続税法(税務申告)では相続発生時を基準にする点にご注意いただく必要があるでしょう。
不動産を賃貸していた場合の賃料は、相続発生時に法定相続分に応じて当然分割されますが、当事者全員の合意により分割対象とすることは可能です。税務上は相続税ではなく不動産所得になると思われますが、詳細は税理士に相談頂いた方がよいでしょう。
その他、細部まで網羅的な検討までは致しかねますとともに、ご回答は以上にて終了とさせていただきます。
お礼メッセージ

大変ありがとうございます

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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